В 2025 году объем запуска новых жилых объектов в Большом Бангкоке достиг 12-летнего минимума, как по стоимости предпродаж, так и по объему новых предложений. Эксперты связывают это с экономическим спадом, ослаблением покупательной способности и высоким уровнем задолженности домохозяйств, а также с ужесточением условий ипотечного кредитования.

По данным президента Ассоциации кондоминиумов Таиланда Прасерта Таедульясатити, общая стоимость новых жилых объектов, запущенных в Большом Бангкоке в 2025 году, составила 294 миллиарда бат. Это на 31% меньше, чем в 2024 году (427 млрд бат), и значительно ниже пика после пандемии в 2023 году (592 млрд бат). Показатель 2025 года стал самым низким за более чем десятилетие.

Застройщики вынуждены сокращать или замораживать новые запуски, фокусируясь на распродаже существующего инвентаря и генерации денежных потоков. Компании, такие как Ananda Development, планируют запустить в этом году всего два проекта, используя имеющиеся земельные банки. Другие, как Asset Five Group (A5), полностью отказались от новых запусков в 2026 году, сосредоточившись на распродаже и развитии новых направлений, таких как дизайн интерьеров и управление недвижимостью для получения стабильного дохода.

Снижение коснулось всех типов жилья: кондоминиумов, таунхаусов и отдельно стоящих домов. Застройщики пересматривают свои стратегии, адаптируя проекты под текущий спрос, например, объединяя небольшие квартиры в более просторные или увеличивая площадь домов. Некоторые компании также рассматривают возможность сдачи непроданных объектов в аренду для поддержания ликвидности.

Ситуация на рынке недвижимости Бангкока указывает на осторожный подход застройщиков к инвестициям и запуску новых проектов в ближайшем будущем. Основной акцент делается на управление ликвидностью и распродажу имеющихся запасов, а не на наращивание объемов строительства.