Рынок кондоминиумов в Бангкоке демонстрирует признаки слабости: запуск новых проектов, вероятно, будет отложен в этом году из-за вялого спроса и снижения темпов продаж. По данным Центра информации о недвижимости (REIC), в четвертом квартале 2025 года продажи новых квартир снизились третий квартал подряд.

Число зон, где для полной распродажи потребуется более пяти лет, выросло до 12 по сравнению с 10 годом ранее. Только один район, Яннава-Банг Кхлоем, показывает высокие темпы продаж (3% в месяц, срок реализации 30 месяцев). В четвертом квартале 2025 года в Бангкоке было запущено всего 2 680 кондо-единиц стоимостью 17,4 млрд батов, что на 71% меньше, чем годом ранее. Объем новых продаж составил 3 310 единиц (снижение на 14% в количественном выражении). Общий объем нераспроданного предложения сократился на 2,5% до 63 690 единиц.

Несмотря на то, что новые продажи превысили объем новых запусков, коэффициент поглощения снизился до 1,6% с 1,8%, а прогнозируемый срок полной распродажи увеличился до 60 месяцев (с 53 месяцев), что соответствует пиковому уровню после пандемии. Эксперты REIC призывают застройщиков к осторожности, несмотря на рост выданных разрешений на строительство в 2025 году на 14%.

Наибольшим спросом в четвертом квартале 2025 года пользовались районы Хуай Кхванг-Чатчадук-Дин Денг (638 проданных единиц), Тхонбури-Кхлонг Сан-Бангкок Ной-Бангкок Яй-Банг Пхлат (530 единиц) и Пхра Кханонг-Банг На-Суан Луанг-Правет (394 единицы). Среди иностранных покупателей лидируют граждане Китая, за исключением района Лат Прао-Ванг Тхонгланг-Банг Капи, где первое место заняли покупатели из Мьянмы.

Большая часть оставшегося предложения кондоминиумов в Бангкоке приходится на сегмент стоимостью от 2,01 до 3 миллионов батов (32% предложения), за которым следует сегмент от 3,01 до 5 миллионов батов (25%).