Рынок жилой недвижимости Таиланда прошел нижнюю точку и демонстрирует признаки восстановления, особенно в четвертом квартале 2025 года. По данным Исследовательского центра информации в сфере недвижимости (REIC), в этот период наблюдался рост числа сделок с жильем на 5,7% по сравнению с предыдущим кварталом, а объем сделок увеличился на 9,3%. Количество одобренных жилищных кредитов также выросло на 1,3%.

Несмотря на общий годовой спад в 2025 году (316 000 единиц, -9,1% по сравнению с 2024 годом), стоимость сделок в каждом квартале прошлого года увеличивалась. Общая стоимость сделок с жильем по всей стране составила 864 миллиарда батов. REIC рекомендует правительству продлить меры поддержки, такие как меры Банка Таиланда по соотношению кредита к стоимости (LTV) и снижение сборов за передачу собственности и ипотеку до 0,01%, срок действия которых истекает в июне.

Ожидается, что в 2026 году рынок останется стабильным, чему будут способствовать меры по облегчению долгового бремени домохозяйств, снижение процентных ставок и рост числа иностранных туристов. Согласно базовому сценарию, прогнозируется незначительное снижение числа сделок на 0,5% до 314 000 единиц, но в лучшем сценарии возможно увеличение на 9,4% до 346 000 единиц при условии продления мер поддержки.

Что касается иностранных покупателей, то в 2025 году было передано 14 800 кондоминиумов, что на 2,2% больше, чем годом ранее, однако стоимость сделок снизилась на 10,7% до 60,9 млрд батов. Это связано с уменьшением числа сделок с элитным жильем и ужесточением контроля за «серыми» капиталами. Иностранцы составили 14,7% от общего числа сделок с кондо и 25% от их общей стоимости.

Большинство сделок (64%) приходится на вторичное жилье, так как оно дешевле и часто расположено в более востребованных районах.